Akt notarialny w sprawie wniesienia aportu

Prawo: handlowe

Kategoria: akt

Klucze: akt notarialny, akta notarialne, czynności notarialne, kancelaria notarialna, kapitał zakładowy, nieruchomość, pełnomocnik, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, umowa sprzedaży, wniesienie aportu

Akt notarialny w sprawie wniesienia aportu jest dokumentem, w którym udokumentowane jest zobowiązanie strony do wniesienia aportu do spółki kapitałowej. Aport może przyjąć różne formy, takie jak pieniądze, nieruchomości lub prawa majątkowe. Notariusz sporządza akt notarialny w obecności strony zobowiązanej oraz innych niezbędnych świadków.

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 r. w Kancelarii Notarialnej Anna Kowalska w Warszawie, ul. Marszałkowska 15/3 przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak,

syn Adama i Ewy,

80010100000,

według oświadczenia zamieszkały Warszawa, ul. Nowowiejska 2/5.

2. Maria Zielińska,

75050512345,

według oświadczenia zamieszkała Kraków, ul. Floriańska 10,

podająca adres do korespondencji Kraków, ul. Sławkowska 15,

która oświadczyła, że przy tym akcie notarialnym działa w imieniu spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Królewska 5, zawiązanej na podstawie aktu założycielskiego spółki z ograniczoną odpowiedzialnością objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Piotra Wiśniewskiego prowadzącego Kancelarię Notarialną w Krakowie, ul. Długa 1 dnia 10 października 2023 r. (Repertorium A numer 2023/1000), jako pełnomocnik uprawniony do samodzielnej reprezentacji spółki, powołany uchwałą Nr 2/2023 spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Królewska 5 z 20 października 2023 r., zawartą w protokole Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników, objętym aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Piotra Wiśniewskiego prowadzącą Kancelarię Notarialną w Krakowie, ul. Długa 1 dnia 25 października 2023 r. (Repertorium A numer 2023/1050), oraz zapewniła, że pełnomocnictwo to nie zostało zmienione ani nie wygasło.

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1. ABC123456, ad 2. DEF789012.

Wniesienie aportu w postaci prawa własności nieruchomości do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością

§ 1.1. Jan Nowak oświadcza, że:

– na podstawie umowy sprzedaży z 1 września 2023 r. jest właścicielem zabudowanej działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 001, Warszawa, ul. Kwiatowa 10, o powierzchni 1000 m², położonej w Warszawie, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00000000/1,

– dział III księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1 wolny jest od wpisów i wzmianek,

– w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1 wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 100 000,00 zł na zabezpieczenie kapitału pożyczki, odsetek od należności przeterminowanych (odsetek ustawowych za opóźnienie), ewentualnych kosztów postępowania oraz wszelkich innych wierzytelności pośrednika finansowego, umowa pożyczki Nr 2023/09/01 z 1 września 2023 r. na rzecz "Bank Powszechny S.A." z siedzibą w Warszawie,

– działka gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 001, w ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest jako B, zaś w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

– działka gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 001 posiada dostęp do drogi publicznej,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 1398 ze zm.), ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji,

– przedmiotowa nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.), a jej zbycie nie podlega przepisom tej ustawy,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej, o której mowa w ustawie z dnia 10 maja 1995 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1782 ze zm.),

– przedmiotowa nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1275 ze zm.), tj. grunt leśny wraz z roślinnością leśną,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, ani też inwentaryzacją stanu lasu, na podstawie której wydana jest decyzja, o której mowa w art. 19 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach określająca zadania z zakresu gospodarki leśnej,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest pokryta wodami w rozumieniu ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2625 ze zm.), tj. wody powierzchniowe płynące lub stojące, naturalne lub powstałe w wyniku działalności człowieka, a także wody podziemne,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest przedmiotem dzierżawy,

– działka gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 001, nie została uprzednio nabyta od Skarbu Państwa ani od jednostki samorządu terytorialnego,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna lub orzeczenie sądowe, które uniemożliwiałyby lub ograniczałyby zbycie działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 001 albo mogły ograniczyć w przyszłości korzystanie z niej,

– przedmiotowa nieruchomość jest wolna od innych obciążeń i roszczeń osób trzecich, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– z przedmiotowej nieruchomości nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne,

– nie zawierała innych umów mających za przedmiot zobowiązanie do zbycia nieruchomości, oraz nie zalega w podatkach i opłatach publicznych oraz nie zachodzą przesłanki z art. 31 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), aby Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego mogła przysługiwać na przedmiotowej nieruchomości hipoteka przymusowa i nie ma podstaw do ogłoszenia jej upadłości,

– w przedmiotowym budynku mieszkalnym jednorodzinnym nie była ani nie jest prowadzona, ani zarejestrowana żadna działalność gospodarcza,

– przedmiotowa nieruchomość nie stanowiła ani nie stanowi przedsiębiorstwa zbywcy, ani jego zorganizowanej części,

– dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego usytuowanego na przedmiotowej działce gruntu nie zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej,

– stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wygenerowania wydruku treści księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie, a ujawnione w księdze wieczystej wpisy są aktualne,

– przedmiotowa nieruchomość stanowi składnik jej majątku osobistego.

2. Maria Zielińska, działając w imieniu spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Królewska 5 oświadcza, że:

– 10 października 2023 r. zawiązana została spółka pod firmą: "Nowoczesne Technologie Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Królewska 5, której jedynym wspólnikiem jest Jan Nowak, objętą aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Piotra Wiśniewskiego prowadzącego Kancelarię Notarialną w Krakowie, ul. Długa 1 (Repertorium A numer 2023/1000),

– zgodnie z § 5 aktu założycielskiego spółki z ograniczoną odpowiedzialnością:

Udziały w kapitale zakładowym Spółki zostają objęte w następujący sposób: Jan Nowak obejmuje 100 udziałów o wartości nominalnej po 100,00 zł każdy udział, o łącznej wartości nominalnej 10 000,00 zł, pokrywając te udziały wkładem niepieniężnym w postaci prawa własności zabudowanej działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 001, Warszawa, ul. Kwiatowa 10, o powierzchni 1000 m², położonej w Warszawie, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00000000/1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych, o wartości rynkowej 200 000,00 zł, z czego nadwyżka pomiędzy wartością nominalną obejmowanych udziałów a wartością wkładu niepieniężnego, za który obejmuje się udziały, to jest kwota 190 000,00 zł, zostanie przelana na kapitał zapasowy (tzw. agio).

3. Maria Zielińska, działając w imieniu spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Królewska 5 oświadcza, że reprezentowana przez nią spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 2020 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1861).

4. Jan Nowak oświadcza dalej, że zobowiązał się do wniesienia do spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Królewska 5 wkładu niepieniężnego (aportu) w postaci prawa własności zabudowanej działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 001, Warszawa, ul. Kwiatowa 10, o powierzchni 1000 m², położonej w Warszawie, objętej księgą wieczystą WA1W/00000000/1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych, o wartości 200 000,00 zł.

§ 2. Do aktu tego przedłożono lub okazano:

1) wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Annę Kowalską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie dnia 1 września 2023 r. (Repertorium A numer 2023/0900), obejmującego umowę sprzedaży,

2) wpis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Piotra Wiśniewskiego prowadzącego Kancelarię Notarialną w Krakowie 10 października 2023 r. (Repertorium A numer 2023/1000), obejmującego akt założycielski spółki z ograniczoną odpowiedzialnością i protokół nadzwyczajnego zgromadzenia wspólników,

3) wydruk treści księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1, pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 14 listopada 2023 r.,

4) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 001, Warszawa, ul. Kwiatowa 10, wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego 1 listopada 2023 r. z adnotacją, że dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej,

5) wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 1 stycznia 2020 r. (Nr MPZP/2020/01),

6) zaświadczenie Nr 1/2023 wydane z upoważnienia Nadleśnictwa Warszawa 10 listopada 2023 r. (L.dz. 1/2023), z treści którego wynika, że działka Nr 123/4 obręb Warszawa, ul. Kwiatowa 10 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, nie widnieje w Inwentaryzacji stanu lasów, sporządzonej w 2022 r., na podstawie stanu na gruncie aktualnego na rok 2022, dla obszaru Warszawa na lata 2023-2032 i w związku z tym na podstawie ww. inwentaryzacji nie została wydana dla przedmiotowej działki decyzji, o której mowa w art. 19 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1275 ze zm.).

§ 3. Jan Nowak wnosi do spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Królewska 5 aport w postaci prawa własności działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 001, Warszawa, ul. Kwiatowa 10, o powierzchni 1000 m², położonej w Warszawie, bliżej opisanego w § 1 ust. 1 tego aktu notarialnego, a Maria Zielińska działając w imieniu spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Królewska 5, wyraża na to zgodę.

§ 4. Stawający oświadcza, że wartość przedmiotowego aportu wynosi 200 000,00 zł.

§ 5. Stawający oświadcza, że wydanie przedmiotu niniejszej umowy nabywcy już nastąpiło.

§ 6.1. Wobec dokonania czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym stawający, żądają, aby na podstawie art. 62 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1799) notariusz złożył do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych wniosek o wpis w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00000000/1 spółki pod firmą: "Nowoczesne Technologie Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Królewska 5 jako właściciela.

2. Strony oświadczają, że dokumentem stanowiącym podstawę wpisu w księdze wieczystej jest wypis niniejszego aktu notarialnego.

3. Notariusz pouczył strony o treści:

– art. 130⁶ ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.), a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

– art. 626⁸ ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, dwutygodniowy termin do wniesienia apelacji biegnie od dnia dokonania wpisu.

§ 7. Notariusz pouczył stawających, że niniejsza czynność nie podlega przepisom ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.).

§ 8. Stawający oświadczają, że opłaty sądowe oraz koszty notarialne ponosi spółka pod firmą: "Nowoczesne Technologie Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Królewska 5.

§ 9. Wypisy tego aktu notarialnego wydawać można spółce pod firmą: "Nowoczesne Technologie Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Królewska 5 oraz jej wspólnikom.

§ 10.1. Pobrano:

1) wynagrodzenie notariusza – na podstawie § 2 pkt 2 w zw. z § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 lutego 2018 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2643 ze zm.) – w kwocie 1 600,00 zł,

2) podatek od towarów i usług – na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 oraz art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w stawce 23% od kwoty wynagrodzenia notariusza – w kwocie 368,00 zł;

II.

4) opłatę sądową – na podstawie art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2002 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1932 ze zm.) w kwocie 200,00 zł,

Razem: 2 168,00 zł.

2. Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku WN/2023/1234.

3. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku KW-WPIS na podstawie § 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 lutego 2018 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2643 ze zm.) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23% na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) (łącznie w kwocie 81,60 zł) oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu (w łącznej kwocie 60,00 zł).

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.

Wniesienie aportu ma kluczowe znaczenie dla funkcjonowania spółki kapitałowej, ponieważ stanowi wkład do kapitału zakładowego i wpływa na udziały poszczególnych wspólników. Akt notarialny w sprawie wniesienia aportu potwierdza zobowiązanie strony oraz jest podstawą do dokonania stosownych wpisów do rejestrów i ewidencji.