Wniosek o dopuszczenie dowodu z opinii biegłego jest dokumentem składanym w postępowaniu dowodowym mającym na celu uzyskanie zgody sądu na wykorzystanie opinii biegłego jako dowodu. Wniosek ten stanowi istotny element procesu dowodowego, umożliwiając stronie przedstawienie określonych dowodów w celu potwierdzenia swoich argumentów.
Warszawa, dnia 20.03.2024
Sąd Rejonowy dla Warszawa-Śródmieście
VI Wydział Cywilny
ul. Marszałkowska 82
00-001 Warszawa
Wnioskodawca: Jan Kowalski,
reprezentowany przez adwokata Annę Nowak,
Kancelaria Adwokacka "Lex"
ul. Nowogrodzka 12, 00-511 Warszawa
(pełnomocnictwo w aktach sprawy)
Uczestnik: Maria Kowalska,
reprezentowana przez adwokat Piotra Wiśniewskiego,
Kancelaria Radcy Prawnego "Ius"
ul. Krucza 23, 00-522 Warszawa
Sygn. akt: I C 1234/23
Wniosek
o dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu
z opinii biegłego sądowego
Działając w imieniu wnioskodawcy – Jana Kowalskiego, niniejszym wnoszę o dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego sądowego ds. wyceny wartości nieruchomości w celu ustalenia aktualnej wartości (na dzień 31.12.2023) nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Konstancin-Jeziorna, numer działki 123/4, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawa-Mokotów w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00123456/7.
Uzasadnienie
Na posiedzeniu, które odbyło się 15.01.2023, strony zgodnie przyznały, iż powyższa nieruchomość znajdująca się w Konstancin-Jeziorna należy do majątku wspólnego wnioskodawcy i uczestniczki, a jej wartość wynosi 500 000 zł. Na tę okoliczność Wnioskodawca załączył opinię biegłego ds. wyceny nieruchomości Tomasza Zielińskiego z 10.01.2023. Cena ta była zgodna z cenami rynkowymi w styczniu 2023 r.
Obecnie uzgodniona przez strony wartość nieruchomości jest niezgodna z aktualnym stanem faktycznym. Zgodnie z art. 156 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 6 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154.
Co więcej, należy wskazać, że rynek nieruchomości zmienił się obecnie w ten sposób, że ceny nieruchomości maleją. Jest to fakt, o którym informacja jest powszechnie dostępna (art. 228 § 2). Potwierdzają to nie tylko informacje prasowe oraz dane podawane przez agencje nieruchomości, ale powszechnie dostępne informacje w Internecie.
Załączone wydruki potwierdzają, iż ceny działek obniżyły się w ciągu miesiąca o około 5%.
Zgodnie z wyrokiem SN z 12.05.2010: „W art. 229 wyrażona została reguła dowodowa, która poleca przyjąć za prawdziwy fakt przyznany w toku postępowania przez stronę przeciwną, jeżeli jego przyznanie nie budzi wątpliwości co do swej zgodności z rzeczywistym stanem rzeczy. (…) Jeżeli natomiast przyznanie sądowe strony nie posiada charakteru, o jakim mowa w art. 229, jako też w przypadku jego odwołania, wysnucie jakichkolwiek wniosków co do prawdziwości lub nieprawdziwości faktów objętych tym przyznaniem podpada już pod ogólną zasadę «sędziowskiej swobodnej oceny dowodów»” – podkr. A.N. (zob. wyr. SN z 12.05.2010, II CSK 683/09, Legalis). Biorąc pod uwagę powyższe, należy stwierdzić, iż przyznana przez strony wartość nieruchomości nie jest już aktualnie zgodna z rynkowymi cenami tego typu działek.
Co więcej, SN stwierdził, iż „Z art. 229 nie wynika związanie przyznaniem faktu, gdyż sąd może ustalić inny stan faktyczny stanowiący podstawę rozstrzygania, niż wynikający z przyznania faktu” (zob. wyr. SN z 23.06.2011, I CSK 647/10, Legalis).
W zaistniałej sytuacji, należy stwierdzić, iż zaszła tak daleko idąca zmiana stanu faktycznego polegająca na znacznym spadku cen nieruchomości, która uzasadnia potrzebę przeprowadzenia dowodu na okoliczność aktualnej wartości nieruchomości podlegającej podziałowi.
Oświadczam, iż odpis niniejszego pisma został wysłany na adres pełnomocnika Uczestnika przesyłką poleconą.
Anna Nowak
………………………………
(adwokat)
Załącznik:
1) wydruki ze stron internetowych.
Podsumowując, wniosek o dopuszczenie dowodu z opinii biegłego jest kluczowym dokumentem w postępowaniu sądowym, umożliwiającym stronie skuteczne wykorzystanie opinii biegłego jako środka dowodowego. Decyzja sądu w tej sprawie ma istotne znaczenie dla przebiegu procesu oraz końcowego rozstrzygnięcia sprawy.
