Wniosek o nadzór nad przestrzeganiem prawa budowlanego jest dokumentem składanym do odpowiednich organów w celu monitorowania i egzekwowania przestrzegania przepisów budowlanych. Wniosek ten stanowi formalny sposób zgłoszenia problemów związanych z przestrzeganiem prawa budowlanego i jest istotnym narzędziem w zapewnianiu legalności działań związanych z budownictwem.
Warszawa, dn. 2023-10-26
Firma Budowlana "Solidny Dom"
ul. Kwiatowa 12
00-123 Warszawa
Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego
w Warszawie
ul. Marszałkowska 100
00-500 Warszawa
Wniosek
o nadzór przestrzegania prawa budowlanego
Na podstawie art. 61 § 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Kodeks postępowania
administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 124 ze zm.; dalej: KPA) w związku z art. 81
i następnych ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 682
ze zm.; dalej: PrBudU) wnoszę o nadzór i kontrolę nad przestrzeganiem przepisów prawa
budowlanego przez właściciela nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 22, a w szczególności
o zbadanie:
a) zgodności zagospodarowania nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 22, z miejscowymi
planami zagospodarowania przestrzennego oraz wymaganiami ochrony środowiska,
b) warunków bezpieczeństwa ludzi i mienia w rozwiązaniach przyjętych w projektach
budowlanych, przy wykonywaniu robót budowlanych przy ul. Słonecznej 22, oraz utrzymywaniu
obiektów budowlanych,
c) zgodności rozwiązań architektoniczno-budowlanych zastosowanych przy ul. Słonecznej 22,
z przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej,
d) stosowania wyrobów budowlanych przy ul. Słonecznej 22,
e) czy właściciel nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 22, dokonał stosownych zgłoszeń
wykonywania robót budowlanych lub otrzymał pozwolenia na prowadzenie robót
budowlanych.
Uzasadnienie
W maju 2023 r. nowy właściciel nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 22, który jest równocześnie
developerem budującego się osiedla "Zielone Wzgórze" rozpoczął inwestycje polegające na rozbiórce
budynku mieszkalnego i garażu, demontażu istniejącego ogrodzenia, wywożeniu ziemi
i nawiezieniu gruzu oraz utwardzanie gruntu na terenie wspomnianej posesji. W wyniku
prowadzonych prac nastąpiło przebicie z ul. Polnej 1 (mającej dotychczas charakter drogi
nieprzejezdnej, zamkniętej) do ul. Słonecznej, co spowodowało zmianę dotychczasowego
charakteru ul. Polnej. Z bocznej drogi wewnętrznej stała się drogą dojazdową do ww. osiedla.
W wyniku dokonanego przebicia nastąpił wzmożony ruch samochodów osobowych, jak
i ciężarowych, przewożących materiały budowlane przeznaczone na rozbudowę osiedla.
Przejeżdżające przez ul. Polną samochody ciężarowe z ładunkiem już spowodowały
zniszczenia w postaci osunięcia gruntu (zapadająca się kostka) na ul. Polnej oraz powstanie
zarysowań budynku mieszkalnego położonego przy ul. Polnej 3.
Prowadzone prace budowlane, m.in. użycie ciężkiego sprzętu do utwardzania terenu przy
ul. Słonecznej 22, znajdują się na niestabilnym gruncie, na którym posadowione są domy
mieszkańców przy ul. Polnej. Świadczy o tym fakt, że podczas prowadzonych przed kilkoma
laty prac budowlanych związanych z układaniem kostki brukowej na powyższej ulicy
nastąpiły poważne osunięcia ziemi, w wyniku których zapadły się m.in. dwie studnie
czerpalne wody pitnej na posesji przy ul. Polnej 5. Niepokój wzbudza także utwardzanie gruntu
przez ciężki sprzęt na posesji przy ul. Słonecznej 22, co może stanowić niebezpieczeństwo dla
istniejącej sieci kanalizacyjnej, przebiegającej z nieruchomości przy ul. Polnej 5, przez posesję
przy ul. Słonecznej 22 i dalej do kolektora sanitarnego położonego na ul. Kwiatowej.
Zgodnie z art. 28 KPA przysługuje mi status strony w ewentualnym postępowaniu
kontrolnym.
Zgodnie z art. 28 ust. 2 PrBudU przysługuje mi status strony postępowania w sytuacji jeżeli
właściciel nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 22 występowałby o pozwolenie na budowę.
Moja nieruchomość zlokalizowana przy ul. Polnej 5 znajduje się w obszarze oddziaływania
obiektu znajdującego się przy ul. Słonecznej 22 w rozumieniu art. 3 pkt 20 PrBudU.
Mój interes prawny wynika z art. 5 ust. 1 pkt 9 PrBudU oraz z art. 140 w związku z art. 144
ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r., poz. 1360 ze zm.).
Wnoszę o zastosowanie w stosunku do właściciela nieruchomości położonej przy ul.
Słonecznej 22 właściwych sankcji prawnych w przypadku stwierdzenia naruszania przez niego przepisów
prawa budowlanego i innych oraz o procedowanie w tej sprawie z zachowaniem ustawowych
terminów.
Z poważaniem
(Jan Kowalski, Firma Budowlana "Solidny Dom")
Warszawa, dn. 2023-10-26
Podsumowując, Wniosek o nadzór nad przestrzeganiem prawa budowlanego to istotny dokument służący do zgłaszania i monitorowania przestrzegania przepisów budowlanych. Dzięki temu wniosekowi możliwe jest egzekwowanie prawa budowlanego i zapewnienie legalności działań budowlanych.
