Umowa zastępstwa inwestycyjnego

UMOWA O ZASTĘPSTWO INWESTYCYJNE W BUDOWNICTWIE

Zawarta w dniu [DATA] w [MIEJSCOWOŚĆ] pomiędzy:

[NAZWA FIRMY] z siedzibą w [MIEJSCOWOŚĆ], ul. [ADRES], [NIP], wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem [KRS], której dokumenty przechowuje Sąd Rejonowy [SĄD] Wydział Gospodarczy KRS, o kapitale zakładowym w wysokości [KWOTA] złotych, reprezentowaną przez:[IMIĘ] [NAZWISKO] – [STANOWISKO],[IMIĘ] [NAZWISKO] – [STANOWISKO],zwaną w dalszej części umowy Inwestorem bezpośrednim,

a

[NAZWA FIRMY] z siedzibą w [MIEJSCOWOŚĆ], ul. [ADRES], [NIP], wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem [KRS], której dokumenty przechowuje Sąd Rejonowy [SĄD] Wydział Gospodarczy KRS, o kapitale zakładowym w wysokości [KWOTA] złotych, reprezentowaną przez:[IMIĘ] [NAZWISKO] – [STANOWISKO],zwaną w dalszej części umowy Inwestorem zastępczym,

o treści następującej:

§1Przedmiot umowy

Inwestor bezpośredni zleca Inwestorowi zastępczemu, a Inwestor zastępczy przyjmuje obowiązki wykonywania czynności zastępstwa inwestycyjnego obejmujące zarządzanie całością zadań mających za cel wybudowanie i oddanie do użytkowania [OBIEKT], zwanego dalej inwestycją, szczegółowo określone w załączniku nr 1 do umowy.

§2Prawa i obowiązki Inwestora bezpośredniego

1. Inwestorowi bezpośredniemu przysługuje prawo do:a) udziału w odbiorach częściowych, odbiorach robót zanikających oraz odbiorach końcowych, o których Inwestor zastępczy ma obowiązek powiadomić Inwestora bezpośredniego z odpowiednim wyprzedzeniem;b) zatwierdzania umów zawieranych przez Inwestora zastępczego związanych z inwestycją, jeżeli zobowiązania z nich wynikające przekraczają kwotę [KWOTA] złotych.2. Inwestor bezpośredni zobowiązany jest do:a) przekazania Inwestorowi zastępczemu w dniu zawarcia umowy pełnej dokumentacji dotyczącej inwestycji oraz terenu budowy;b) zabezpieczenia środków finansowych na realizację inwestycji w przewidywanej wysokości [KWOTA] złotych i dokonywania płatności bezpośrednio na rzecz wykonawców i dostawców na podstawie wystawianych przez nich faktur po uprzednim zatwierdzeniu ich przez Inwestora zastępczego;c) pokrywania kosztów postępowań sądowych związanych z inwestycją oraz innych niezbędnych wydatków pod warunkiem uprzedniego uzgodnienia przez strony zasadności ich poniesienia.

§3Prawa i obowiązki Inwestora zastępczego

Inwestor zastępczy zobowiązany jest do:a) wykonywania czynności zastępstwa inwestycyjnego w imieniu i na rachunek Inwestora bezpośredniego na podstawie umowy oraz pełnomocnictwa stanowiącego załącznik nr 2 do umowy;b) realizacji inwestycji zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym stanowiącym załącznik nr 3 do umowy, zwanym dalej harmonogramem inwestycji;c) składania Inwestorowi bezpośredniemu w terminie do [TERMIN] dnia każdego miesiąca miesięcznych sprawozdań z realizacji inwestycji zawierających informacje o stanie zaawansowania inwestycji, aktualnych i przewidywanych kosztach inwestycji oraz o zgodności terminów wykonania robót z harmonogramem inwestycji;d) niezwłocznego informowania Inwestora bezpośredniego o wszelkich nadzwyczajnych okolicznościach związanych z realizacją inwestycji, w szczególności ze zwiększeniem się kosztów inwestycji i terminową jej realizacją.

§4Okres obowiązywania umowy

1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony do dnia uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.2. W terminie [ILOŚĆ DNI] dni od dnia wykonania lub wcześniejszego rozwiązania umowy Inwestor zastępczy wyda Inwestorowi bezpośredniemu wszelkie dokumenty związane z inwestycją oraz wszystko, co uzyskał dla Inwestora bezpośredniego przy wykonywaniu umowy, co zostanie potwierdzone sprawozdaniem z wykonania umowy.

§5Wynagrodzenie

1. Całkowite wynagrodzenie Inwestora zastępczego za pełnienie obowiązków określonych w niniejszej umowie jest wynagrodzeniem ryczałtowym niepodlegającym podwyższeniu i wynosi [KWOTA] (słownie: [KWOTA SŁOWNIE]) złotych brutto, zwane dalej wynagrodzeniem umownym.2. Wynagrodzenie będzie płatne w częściach, zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym na podstawie prawidłowo wystawionej faktury przez Inwestora zastępczego w terminie [ILOŚĆ DNI] dni od dnia jej otrzymania.3. Podstawę do wystawienia faktury przez Inwestora zastępczego za dany miesiąc stanowi zatwierdzone przez Inwestora bezpośredniego miesięczne sprawozdanie z wykonania umowy.4. Zatwierdzenie miesięcznego sprawozdania z wykonania umowy nastąpi w terminie [ILOŚĆ DNI] dni od dnia otrzymania.5. Dniem płatności wynagrodzenia umownego jest dzień obciążenia rachunku Inwestora bezpośredniego.6. W razie opóźnienia w płatności wynagrodzenia umownego Inwestor bezpośredni zobowiązany jest zapłacić Inwestorowi zastępczemu odsetki za opóźnienie w wysokości [PROCENT]%.

§6Zabezpieczenie wykonania umowy

1. Inwestor zastępczy w ciągu 14 dni od zawarcia umowy przedstawi Inwestorowi bezpośredniemu gwarancję bankową należytego wykonania umowy.2. Wysokość gwarancji stanowiła będzie [PROCENT]% wynagrodzenia umownego.3. Gwarancja bankowa należytego wykonania umowy wygasa z dniem podpisania przez strony sprawozdania z wykonania umowy, o którym mowa w § 4 pkt 2.

§7Prawo odstąpienia i wypowiedzenia umowy

1. Inwestor bezpośredni ma prawo odstąpić od umowy w przypadku nierozpoczęcia przez Inwestora zastępczego wykonywania obowiązków wynikających z umowy w terminie [ILOŚĆ DNI] dni od dnia jej zawarcia.2. Inwestor zastępczy ma prawo odstąpić od umowy w przypadku nieprzekazania przez Inwestora bezpośredniego dokumentacji dotyczącej inwestycji oraz terenu budowy w terminie [ILOŚĆ DNI] dni od dnia jej zawarcia.3. Inwestor bezpośredni ma prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym w razie:a) opóźnienia w realizacji inwestycji powyżej [ILOŚĆ DNI] dni w stosunku do harmonogramu;b) przerwania wykonywania obowiązków wynikających z umowy bez uzasadnionych przyczyn i niekontynuowania ich przez okres [ILOŚĆ DNI] dni od dnia pisemnego wezwania do ich wykonania;c) nieprzedłożenia miesięcznych sprawozdań z wykonania umowy przez [ILOŚĆ] kolejnych miesięcy;d) nienależytego wykonywania umowy przez Inwestora zastępczego pomimo dodatkowego wezwania do należytego jej wykonywania w terminie [ILOŚĆ DNI] ze wskazaniem naruszenia.4. Inwestor bezpośredni ma prawo wypowiedzieć umowę z zachowaniem [ILOŚĆ]miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w razie braku środków na finansowanie inwestycji.5. Inwestor zastępczy ma prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym w razie:a) nieuzasadnionej odmowy zatwierdzenia miesięcznego sprawozdania z wykonania umowy;b) w razie zwłoki w zapłacie wynagrodzenia przekraczającej 30 dni.

§8Kary umowne

1. Inwestor bezpośredni zapłaci Inwestorowi zastępczemu karę umowną w razie rozwiązania umowy z przyczyn leżących po stronie Inwestora bezpośredniego w wysokości [PROCENT]% wynagrodzenia umownego.2. Inwestor zastępczy zapłaci Inwestorowi bezpośredniemu kary umowne w razie:a) rozwiązania umowy z przyczyn leżących po stronie Inwestora zastępczego, w wysokości [PROCENT]% wynagrodzenia umownego;b) w razie zwłoki w realizacji inwestycji w stosunku do harmonogramu w wysokości [KWOTA] % wartości wynagrodzenia umownego za każdy dzień zwłoki.3. Zapłata kary umownej nie wyłącza prawa do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.

§9Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany lub uzupełnienia niniejszej umowy powinny być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności.2. W sprawach nieuregulowanych w umowie będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny ([SYGNATURA]).3. Wszelkie spory wynikłe na tle niniejszej umowy rozpoznawane będą przez sąd powszechny właściwy dla [MIEJSCOWOŚĆ].4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

[IMIĘ] [NAZWISKO]                          [IMIĘ] [NAZWISKO]Inwestor bezpośredni                      Inwestor zastępczy